950 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 77,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486280671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
26070486280671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 796 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 378 719 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 270 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 428 336 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 391 310 $ Poids 20 % |
| 6 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 366 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 309 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 293 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 043 $ Poids 14 % |
| 12 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.