1031 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486282724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
26070486282724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 585 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 692 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 134 798 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 590 609 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 798 371 $ Poids 17 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 490 025 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 341 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.