1033 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 5 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486292194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
26070486292194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 585 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 779 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 534 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 338 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 999 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 575 $ Poids 46 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −41 942 $ | 381 997 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 173 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 227 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 907 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.