117 Rue Hébert · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486310241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
26070486310241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 296 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 197 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 276 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 980 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 903 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 366 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 169 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 114 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 446 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 642 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 751 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 206 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 248 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 491 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 189 488 $ Poids 32 % |
| 12 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 624 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.