811 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 59 m² · constr. 2002 · terrain 1 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
26070486314767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 443 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 467 $ Poids 53 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 905 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 400 $ Poids 26 % |
| 3 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 540 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 315 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 159 036 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 308 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.