817 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 193,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486314863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
26070486314863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 90 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 369 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 605 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 435 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +81 683 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 829 357 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 369 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 153 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 647 923 $ Poids 26 % |
| 6 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 887 m · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +24 623 $ | 304 315 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 137 958 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.