839 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486323210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
26070486323210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 48 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 185 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 933 m · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 107 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 806 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 945 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 345 424 $ Poids 54 % |
| 7 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 907 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 370 804 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 471 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 224 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 236 781 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 522 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 186 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 211 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.