826 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 259,4 m² · constr. 1902 · terrain 5 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486324821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
26070486324821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-18 · 590 m · Vendu 518 000 $ (1 910 $/m²) 271,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 934 m · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −24 623 $ | 291 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 716, rue de Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 248 $/m²) 333,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −83 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 524 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 394 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 585 955 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 437 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 394 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 8 % |
| 7 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 466 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 781 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 245 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 3 % |
| 10 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −10 802 $ | 134 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.