734 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 11 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 938,6 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
26070486349777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 88 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 338 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 620 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 775 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 254 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 657 m · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 925 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 947 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 426 714 $ Poids 54 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 906 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 996 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 501 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 328 $ Poids 44 % |
| 8 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 716 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 314 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 601 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 990 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 592 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 996 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 460 053 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.