131 Rue Pins · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486369906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
26070486369906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 217 m · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 212 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 476 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 210 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 882 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 443 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 284 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 280 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 388 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 201 210 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.