722 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486440985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
26070486440985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 120 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 6 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 313 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 996 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 856 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 451 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 339 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 979 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 248 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 119 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 567 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.