659 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 9 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 503,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486465340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
26070486465340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 83 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 868 m · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −29 733 $ | 872 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 710 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 241 557 $ Poids 28 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 239 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 851 425 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 299 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 512 048 $ Poids 24 % |
| 10 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 565 427 $ Poids 17 % |
| 11 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 482 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 179 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.