641 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 218,5 m² · constr. 2011 · terrain 12 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,1 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486476354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
26070486476354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 776 m · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 062 $ Poids 30 % |
| 2 | 739, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-18 · 746 m · Vendu 518 000 $ (1 910 $/m²) 271,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 546 800 $ Poids 23 % |
| 3 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 929 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +134 917 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 882 591 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +82 520 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 643 275 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 019 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 354 219 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +80 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 668 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +24 623 $ | 317 939 $ Poids 5 % |
| 10 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 216 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 407 310 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.