617 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 96,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486488573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
26070486488573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 893 m · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 122 527 $ Poids 64 % |
| 2 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 320 $ Poids 57 % |
| 3 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 850 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 772 $ Poids 51 % |
| 6 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 829 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 863 $ Poids 44 % |
| 8 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 400 891 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 496 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 448 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +14 312 $ | 176 146 $ Poids 26 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 162 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 290 676 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.