3 Rue Phare · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 58,5 m² · constr. 1971 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486556965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
26070486556965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 23 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 182 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 717 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 730 $ Poids 25 % |
| 3 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 185 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 241 142 $ Poids 24 % |
| 4 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 109 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 153 234 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 83 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 295 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 36 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 324 649 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 135 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 326 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.