5 Rue Phare · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 95,8 m² · constr. 1978 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486566023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
26070486566023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 909 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 17 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 414 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 943 m · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 453 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 371 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −1 506 $ | 160 120 $ Poids 45 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 337 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 366 708 $ Poids 42 % |
| 7 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 845 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 408 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 663 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 329 $ Poids 30 % |
| 12 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 386 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.