7 Rue Phare · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 93 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486566122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
26070486566122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 920 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 61 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 341 726 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 365 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 455 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 828 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 179 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 97 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 757 $ Poids 18 % |
| 10 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 023 $ Poids 18 % |
| 11 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 286 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 667 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 264 119 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.