10 Rue Phare · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 70,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486566663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
26070486566663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 54 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 12 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 143 $ Poids 38 % |
| 3 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 922 $ Poids 37 % |
| 4 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 683 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 178 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 207 $ Poids 21 % |
| 7 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 207 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 265 267 $ Poids 18 % |
| 8 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 72 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 170 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 616 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.