177 Rue Anse · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486566975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
26070486566975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 48 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 90 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 873 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 354 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 837 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 396 448 $ Poids 28 % |
| 5 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 595 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 37 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 346 053 $ Poids 26 % |
| 7 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 329 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 501 887 $ Poids 26 % |
| 9 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 348 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 420 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.