248 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 116,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486576575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
26070486576575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 336 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 160 603 $ Poids 57 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 497 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 204 530 $ Poids 34 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 633 $ Poids 31 % |
| 6 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −31 207 $ | 335 078 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 357 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 831 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 447 845 $ Poids 26 % |
| 9 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 658 $ Poids 25 % |
| 10 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 916 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.