131 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 141,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486579265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
26070486579265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 374 790 $ Poids 30 % |
| 3 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 391 058 $ Poids 21 % |
| 4 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 788 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 256 566 $ Poids 20 % |
| 5 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 629 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −4 247 $ | 935 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 058 $ Poids 5 % |
| 8 | 3831, Vieux Chemin, Lévis 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (3 336 $/m²) 124,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 485 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.