573 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486580030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
26070486580030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 181 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 460 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 967 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 495 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 465 087 $ Poids 35 % |
| 10 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 45 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 319 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 354 590 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.