567 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 142 m² · constr. 1965 · terrain 5 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486580634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
26070486580634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 82 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 586 676 $ Poids 38 % |
| 2 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −59 465 $ | 881 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 127 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +940 $ | 244 661 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 446 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 240 744 $ Poids 19 % |
| 6 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 217 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 403 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 585 $ Poids 10 % |
| 10 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 070 $ Poids 10 % |
| 11 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 860 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 755 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.