563 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 115,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486580707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
26070486580707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 456 130 $ Poids 41 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 929 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 161 149 $ Poids 41 % |
| 3 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 97 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 220 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 265 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 245 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 447 259 $ Poids 35 % |
| 6 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 496 $ Poids 25 % |
| 9 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −60 679 $ · Ajust. âge −76 455 $ | 782 515 $ Poids 20 % |
| 10 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −23 405 $ | 342 403 $ Poids 16 % |
| 11 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 392 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 193 198 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.