571 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486580842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
26070486580842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 153 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 232 036 $ Poids 38 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 486 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 984 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −6 779 $ | 170 756 $ Poids 37 % |
| 4 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 280 597 $ Poids 35 % |
| 5 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 190 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 453 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 521 174 $ Poids 26 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −33 980 $ | 834 422 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −975 $ | 205 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 505 $ Poids 13 % |
| 11 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −7 802 $ | 362 774 $ Poids 13 % |
| 12 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 383 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.