555 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486581774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
26070486581774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 30 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 233 536 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 861 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −7 532 $ | 172 147 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 490 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 282 995 $ Poids 30 % |
| 5 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 463 133 $ Poids 26 % |
| 6 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −38 227 $ | 839 920 $ Poids 24 % |
| 7 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 525 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 339 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 386 537 $ Poids 14 % |
| 10 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 366 139 $ Poids 13 % |
| 11 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 352 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.