481 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 132,8 m² · constr. 1861 · terrain 5 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486586546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
26070486586546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 55 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 355 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 172 154 $ Poids 36 % |
| 2 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 969 $ Poids 32 % |
| 4 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 491 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 217 678 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 739 $ Poids 22 % |
| 7 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 827 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 563 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.