475 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 118,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 386 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486587570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
26070486587570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 313 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 192 531 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 533 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 244 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 966 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 401 624 $ Poids 28 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 428 190 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 874 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 509 332 $ Poids 23 % |
| 10 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 923 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 471 422 $ Poids 18 % |
| 12 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 305 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.