463 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486588696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
26070486588696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 208 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 183 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 661 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 476 012 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 516 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 826 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 380 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 405 616 $ Poids 46 % |
| 6 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 984 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 627 $ Poids 33 % |
| 8 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 468 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 295 $ Poids 29 % |
| 11 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 683 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 233 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 178 450 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.