122 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486589226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
26070486589226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 43 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 398 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 390 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 357 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 368 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 340 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 442 $ Poids 25 % |
| 7 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 800 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 311 048 $ Poids 23 % |
| 8 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 400 174 $ Poids 17 % |
| 9 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 506 120 $ Poids 13 % |
| 10 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 108 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 974 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 424 821 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.