443 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 177,8 m² · constr. 1831 · terrain 6 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,9 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486589795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
26070486589795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 963 m · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 325 $ Poids 53 % |
| 2 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 238 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 524 823 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 721 253 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 514 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.