311 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486658838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
26070486658838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 385 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 236 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 385 506 $ Poids 57 % |
| 3 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 241 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 364 350 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 750 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 901 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 171 886 $ Poids 43 % |
| 6 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 489 795 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 236 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −666 $ | 170 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 615 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 498 $ Poids 23 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.