323 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486658980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
26070486658980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 480 $ Poids 41 % |
| 2 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 947 m · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 726 $ Poids 30 % |
| 4 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 78 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 264 003 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 327 302 $ Poids 20 % |
| 6 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 642 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 338 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 256 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 266 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 254 772 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 647 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.