297 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 136,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486659679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
26070486659679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 74 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 133 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 975 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 374 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 240 $ Poids 19 % |
| 7 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 440 114 $ Poids 19 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 014 $ Poids 19 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 516 $ Poids 18 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 517 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 534 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.