301 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486659744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
26070486659744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 148 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 660 577 $ Poids 71 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 221 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 927 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 966 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 192 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 396 137 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 555 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 431 $ Poids 22 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 886 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.