339 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 48,6 m² · constr. 1973 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486666498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
26070486666498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 21 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 986 m · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 169 674 $ Poids 12 % |
| 2 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 144 223 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 227 737 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 316 090 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 282 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.