341 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486666635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
26070486666635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 38 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 221 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 283 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 357 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 0 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 666 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 160 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 283 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 158 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 416 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 597 $ Poids 33 % |
| 10 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 368 173 $ Poids 28 % |
| 11 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.