325 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486667038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
26070486667038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 658 $ Poids 53 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 372 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 802 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 165 583 $ Poids 39 % |
| 4 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 469 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 922 $ Poids 26 % |
| 6 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 445 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 594 546 $ Poids 20 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 415 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.