329 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486667273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
26070486667273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 302 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 750 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 970 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 247 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 321 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 88 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −7 802 $ | 304 300 $ Poids 37 % |
| 7 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 2 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 247 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −4 661 $ | 144 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 343 786 $ Poids 16 % |
| 10 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 368 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 773 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 289 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.