326-328 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 68,8 m² · constr. 1971 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486667715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
26070486667715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 197 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 267 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 316 587 $ Poids 22 % |
| 4 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 617 $ Poids 21 % |
| 5 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 49 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 606 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 248 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 257 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 344 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 353 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.