324 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486668791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
26070486668791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 157 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 354 281 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 342 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 166 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −17 164 $ | 334 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 830 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −11 299 $ | 158 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 446 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 157 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 157 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 713 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 366 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.