316 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 86,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,5 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486668808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
26070486668808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 59 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 413 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 515 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 147 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 367 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 220 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +28 087 $ | 347 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 344 $ Poids 41 % |
| 6 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 374 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 147 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +10 653 $ | 163 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 145 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 320 867 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 169 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.