409 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486671886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
26070486671886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 182 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 175 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 500 593 $ Poids 44 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 504 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 372 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 730 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 394 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 874 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 471 992 $ Poids 30 % |
| 8 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 994 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 237 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 359 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 494 $ Poids 19 % |
| 11 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 730 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 173 893 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 346 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.