385 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486673848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
26070486673848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 654 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 740 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 421 292 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 156 $ Poids 25 % |
| 4 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 58 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 438 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 265 827 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 602 384 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 702 $ Poids 7 % |
| 9 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 790 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 257 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 3831, Vieux Chemin, Lévis 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 336 $/m²) 124,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 509 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.