387 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 245,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486673923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
26070486673923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 87 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 659 191 $ Poids 30 % |
| 2 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 639 128 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +94 831 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 589 714 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −92 866 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 144 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +149 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 237 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −77 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 499 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +106 228 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 843 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +98 484 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 638 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 612 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.