381 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 85,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486674721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
26070486674721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 124 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 802 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 756 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 485 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 358 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 365 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 267 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +20 285 $ | 338 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 357 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 317 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 485 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 159 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 910 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 791 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 351 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 407 565 $ Poids 15 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 270 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.