104 Rue Bouffard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 133 m² · constr. 1970 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486675589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
26070486675589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 439 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 009 $ Poids 71 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 402 861 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 610 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −7 532 $ | 179 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 366 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 514 440 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 816 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 351 770 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 484 168 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 242 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 294 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 920 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.