117 Rue Cerisiers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 157,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486677804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
26070486677804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 960 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 391 752 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 547 $ Poids 16 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 410 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 509 769 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 524 995 $ Poids 8 % |
| 10 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 465 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.