158 Rue Cerisiers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486678270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
26070486678270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 76 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 226 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 715 226 $ Poids 61 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 49 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 780 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 819 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 197 857 $ Poids 35 % |
| 4 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 576 $ Poids 25 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 101 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 478 226 $ Poids 25 % |
| 7 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 611 $ Poids 17 % |
| 9 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 434 693 $ Poids 15 % |
| 12 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 420 776 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.