386 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486683547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
26070486683547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 28 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 787 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 937 $ Poids 40 % |
| 2 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 769 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 315 969 $ Poids 29 % |
| 4 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 430 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 255 820 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 948 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 246 286 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 899 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 937 $ Poids 12 % |
| 8 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 834 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 247 533 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.